T4 13011 LES CAILLOLS

Rare à la vente ! Marseille 11e limite 12e – Les Caillols, tramway au pied de la résidence.
Dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, venez découvrir ce spacieux T4 traversant de 72,77 m², situé au 9e et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée exceptionnelle où l’on aperçoit la mer, les collines et Notre-Dame de la Garde.

Grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité remarquable toute la journée. Il se compose d’un séjour ouvrant sur un balcon plein sud sans vis-à-vis, d’une cuisine séparée avec loggia, de trois chambres, d’une salle de bain et de WC séparés. De nombreux placards et rangements complètent ce bien fonctionnel et agréable à vivre.

Confortable au quotidien, l’appartement est déjà équipé de double vitrage, de volets roulants électriques, de la climatisation et d’une porte blindée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le personnaliser selon vos envies.

Vous profiterez également d’une cave privative et d’un stationnement libre dans la résidence fermée. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces, transports, centres médicaux, et surtout le tramway directement au bas de la résidence, facilitant vos déplacements jusqu’au centre ville.

Cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet familial, offrant un cadre de vie recherché avec une vue rare dans le secteur.

La taxe foncière s’élève à 1 496 € par an et les charges de copropriété sont d’environ 148 € par mois.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1 570 € et 2 200 €, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Copropriété de 100 lots

Honoraires de 5% à la charge du vendeur.